Вопрос: Добрый день! планирую улучшить жилищные условия путем продажи хрущевки и оформлением кредита. Каким образом можно ознакомиться с добросовестными агенствами недвижимости г. Казани (какие рекомендуете?). Спасибо.
Ответ: Здравствуйте, Евгений! При выборе риэлтора, многие обращаются к родственникам и знакомым за рекомендациями. C одной стороны это правильно, т.к. этот специалист уже показал себя \"в деле\". С другой стороны, квалификации риэлтора может хватить на одну сделку, и не хватить на другую, более сложную. Поэтому при выборе агента советую встретиться с ним в его офисе, навести справки об агентстве в интернете, прочитать отзывы. Прогрессивные риэлторские компании уже много лет являются ипотечными брокерами и имеют соглашения о сотрудничестве с банками. Риэлторы этих агентств свободно ориентируются в особенностях ипотечного кредитования, подскажут что лучше, и оградят от нежелательных последствий. Удачи!
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста
Имею собственную квартиру. приобретенную в 2000 году
Недавно вышла замуж, взяла фамилию мужа, Сейчас хочу внести изменения в ЕГРП в связи с браком и получить повторное свидетельство о праве собств. уже с новой фамилией.
Если после получения повторного свидетельства о праве я надумаю через несколько месяцев продавать квартиру..
вопрос..1 .должна ли я тогда буду платить подоходный налог 13% ,так как я думаю, на повторном-новом свидетельстве о праве будет стоять 2011 год
(продажа квартиры в собственности менее 3 лет облагается подоходным налогом) ?
вопрос 2. при сделке продажи , имея уже на руках повторное новое свидетелство о праве, должна ли я буду опять предоставлять свое свидетельсво о браке регистратору сделки в регистрацион. палате?
Александра
Ответ: Здравствуйте, Александра! Поздравляю Вас с замужеством и хочу развеять Ваши сомнения.
1. Если Вы внесете изменения в ЕГРП в связи со сменой фамилии Вам будет выдано только новое свидетельство о государственной регистрации права. Дата регистрации права останется прежней, т.е.- 2000 год. При этом согласие супруга на сделку не понадобится, т.к. квартира приобретена до брака.
2. Независимо от стоимости квартиры налог с продажи Вы оплачивать не будете, т.к. квартира была в собственности более 3 лет (ст.220 НК РФ).
3. При сдаче документов на гос.регистрацию в Управление Росреестра по РТ свидетельство о браке предоставлять не надо, т.к. изменения связанные со сменой фамилии собственника (Вас) уже внесены в ЕГРП.
4. И еще, если после заключения брака Вы с мужем будете приобретать иную недвижимость, эта недвижимость перейдет в совместную собственность супругов, независимо чьи деньги были на это потрачены.
Всего хорошего!
Садреев Руслан Раитович
Вопрос: Здравствуйте Сколько стоит 2-х комнатная хрущевка в Советском районе (Гвардейская) 3/5 эт. 45м.С хорошим ремонтом ,пластиковые окна во всех комнатах, жалюзи. Балкон общит деревом , с/у в плитке новый ремонт кухонный встроенный гарнитур. ,? Спасибо.
Ответ: Здравствуйте Ирина! Точную стоимость Вашей квартиры можно определить только после осмотра, с учетом среднего этажа и хорошего состояния квартиры 1750-1900 тыс.руб. Если решили продать, рекомендую обратиться в проверенное агентство недвижимости. Риэлторы быстро соберут документы, найдут покупателя, а при необходимости и новую квартиру для Вас. Желаю удачи!
Вопрос: Здравствуйте! Руслан, Спасибо за быстрый ответ. Позвольте еще вопросы: 1. в течение трех месяцев пока пенсионный фонд перечислит средства мат.капитала в банк и не снимет обременение (ипотеку) с квартиры, я буду выплачивать проценты по займу? 2. В правилах исползования мат. капитала указано, что не ранее 3-х лет можно потратить средства, или это не распостраняется на ипотеку? 3. Примерная стоимость услуг риэлт-агентсва, которое будет заниматься вопросом покупки квартиры в Казани. Спасибо и желаю удачи.
Ответ: Здравствуйте, Алек Иванович! Отвечу на Ваши новые вопросы:
1. Да, у Вас будут расходы связанные с ипотечным кредитом. Это - комиссия банка, оценка квартиры, возможно страховка (в зависимости от выбранного банка) и проценты по кредиту. Ориентировочно эти расходы составят 15-20 тыс.руб.
2. В начале кризиса Правительством РФ был принят ряд законов в помощь гражданам, в том числе о возможности использования средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита до достижения ребенком трехлетнего возраста. В январе 2011 года действие этих поправок продлено еще на несколько лет.
3. Установленного тарифа на услуги риэлторских агентств в Казани нет. По практике могу сказать, что примерная стоимость этой услуги составит 15-30 тыс.руб. Членами Гильдии риэлторов РТ являются 45 казанских риэлторских компаний. С их перечнем каждый желающий может ознакомится на нашем сайте www.grrt.ru. Кстати летом мы планируем запустить интернет-портал, где можно будет найти интересующий объект недвижимости. Желаю удачи.
Вопрос: Добрый день! Вопрос такой: есть 3-х комнатня квартира в Н-камске, у которой 4 собственника (двое несовершеннолетние-дети, двое взрослые-родители)+ мат.капитал. В связи с переводом на работу в Казань необходимо приобретение квартиры, предварительно продав имеющююся, как нам в данной ситуации правильно и безопасно офрмить сделку. Какие документы необходимо подготовить, учитывая разрешение органов опеки. Заранее благодарны.
Ответ: Здравствуйте! Ваша ситуация не такая сложная, как кажется на первый взгляд. Для начала, в городе Нижнекамске, где Вы с семьей на сегодняшний день проживаете необходимо начать поиск покупателей на вашу квартиру (для этого можно обратиться в местную риэлторскую компанию). Одновременно обратитесь в банк (можно в Нижнекамске или в Казани), для получения ипотечного кредита на приобретение квартиры в городе Казани с использованием средств материнского капитала. Кстати, квартиру тоже можно уже присматривать.
После того, как определиться покупатель на вашу квартиру в Нижнекамске, вы получите одобрение на ипотечный кредит и будет найдена подходящая квартира в Казани, необходимо подать документы в органы опеки и попечительства по месту жительства детей. Если жилищные права несовершеннолетних детей не ущемляются, вам выдадут постановление главы администрации о разрешении на совершение сделки купли-продажи квартир и ипотеку. Новую квартиру необходимо будет оформить на всех членов семьи (родителей и всех детей). После этого в течение трех месяцев пенсионный фонд перечислит средства мат.капитала в банк и Вы снимите обременение (ипотеку) с квартиры. Желаю удачи.
Вопрос: Здравствуйте, Руслан Раитович! У меня в собственности имеется двухкомнатная квартира на улице Декабристов города Казани. Мне она перешла по наследству от бабушки, умершей в 2008 году. Право собственности в рег.палате я не зарегистрировал. Подскажите пожалуйста, как мне поскорее оформить сделку купли-продажи, т.к. меня торопят покупатели. Заранее благодарен!
Ответ: Здравствуйте, Рамиль! В соответствии с действующим в России законодательством если квартира принадлежит гражданину на основании Свидетельства о праве на наследство, справки о выплаченном пае (жилищный, садовый или гаражный кооператив) или право собственности было зарегистрировано до 01.01.2000г. в органах БТИ, дополнительная регистрация права в Управлении Росреестра по РТ (рег.палата) не обязательна. Собственник может продать свой объект недвижимости с одновременной регистрацией права, что существенной экономит драгоценное для продавца время. Для этого понадобиться правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на квартиру (гараж, садовый дом). За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис НП \\\"Гильдии риэлторов РТ\\\" по телефону 8 (843) 500 00 26, или по адресу: г.Казань, ул.Щапова, д.26, офис 305. Спасибо за вопрос.
Вопрос: Здравствуйте Руслан! Чтобы стать риелтором, юридическое образование обязательно? И что требуется чтобы им стать.
Ответ: Здравствуйте, Ранис! Какое либо специализированное образование для того, чтобы заниматься риэлторской деятельностью не требуется. Но по личному опыту могу сказать, что юридические знания в нашей профессии очень помогают. Начинающим риэлторам рекомендуется пройти краткосрочные курсы, на которых их обучат азам этой непростой работы. По вопросам обучения желающие могут обратить в Гильдию риэлторов РТ.
Вопрос: Уважаемый Руслан! У меня свое агентство недвижимости. Уже два года. Скажите, как я могу вступить в Гильдию? Заранее благодарна!
Ответ: Здравствуйте, Карина! Для того, чтобы Ваше агентство недвижимости стало членом Гильдии риэлторов Республики Татарстан необходимо подать соответствующее заявление и другие документы в офис гильдии по адресу: РТ, г.Казань, ул.Щапова, д.26. Решение о вступление новых агентств принимается на Общем собрании все членов гильдии. Подробнее о вступлении, и другую информацию о работе гильдии риэлторов РТ можно получить по тел.8 (843) 500-00-26
Вопрос: Уважаемый Руслан! Скажите пожалуйста, а если какие-то ограничения для членов гильдии по проценту,которые агентства получают со сделки? Или каждый берет столько, сколько хочет?
Ответ: Здравствуйте, Аркадий! Гильдия риэлторов Республики Татарстан является общественной некоммерческой организацией и ее целью не является извлечение прибыли. Мы не можем диктовать или рекомендовать агентствам недвижимости ставку агентского вознаграждения. Для сведения могу только сообщить, что в городе Казани оно в среднем составляет 2-3% от стоимости продаваемого объекта недвижимости. В других регионах России этот показатель значительно больше и составляет до 8%.
Вопрос: Вы уверены, что все члены вашей гильдии добросовестны. У Вас не бывает претензий со стороны клиентов? Я обратился в одно агентство, они ссылались на гильдию, состояли с основания там. Потом свою правоту и деньги пришлось отстаивать в суде. в Гильдии мне не помогли, хотя обещали перезвонить.
Я выложу познее в сети и решения суда и даты звонков в вашу гильдию.
Ответ: Добрый день, Ильдар! Само существование гильдии не гарантирует на 100% отсутствие некомпетентности или некачественно выполненной работы. Гильдия лишь уменьшает процент таких ситуаций. Но плюс в том, что у нас(и у Вас!) появляются рычаги воздействия на образовавшуюся ситуацию. Буду признателен, если Вы лично мне сообщите о Вашей ситуации по e-mail (avanrielt.egoroff@yandex.ru). На моей памяти не было ситуации, когда гильдия в ней не разобралась. Возможно это было до объединения трех гильдий в одну, единственную в Казани. Я лично контролирую каждую нестандартную ситуацию, связанную с работой агекнтств недвижимости, и участвую в работе комитета по защите прав потребителей. Скажу больше, мы планируем выкладывать на сайт гильдии результаты работы комитета, потому что нам важно гарантировать потребителю качество работы членов гильдии, а не покрывать мошенников. В своей работе комитет руководствуется кодексом этики члена гильдии. Если было нарушение данного кодекса, мы принимаем меры. Если нет (поверьте, ситуации бывают, когда претензии клиента необоснованы), мы поддерживаем агентство.
